Forpligtet til at sælge?

[PleX]

Hejsa

Jeg har i øjeblikket en bolig til salg, og der har været stor interesse
allerede den første uge, og der er muligvis allerede en køber.

Den er til salg gennem en mægler - EDC.

Hvis nu man for "kolde fødder" eller anden hindring opstår, er man så stadig
uden hjem hvis køber vil give den udbudte pris??

Kontrakten med mægleren skulle gerne være en standart.

På forhånd tak

HP

[PleX]

Lige et tillægsspørgsmål:

Hvis man kan fortryde, skal mægleren så have en stak penge?

HP

[Erik Ginnerskov]

Post by PleX
Jeg har i øjeblikket en bolig til salg, og der har været stor interesse
allerede den første uge, og der er muligvis allerede en køber.
Den er til salg gennem en mægler - EDC.
Hvis nu man for "kolde fødder" eller anden hindring opstår, er man så stadig
uden hjem hvis køber vil give den udbudte pris??

Hvis køber endnu ikke har en aftale med din underskrift på, burde du kunne
nå at fortryde.

Post by PleX
Hvis man kan fortryde, skal mægleren så have en stak penge?

Han har da gjort et stykke arbejde på din begæring. Det var noget andet,
hvis han ikke kunne finde en køber til dig.

[Biker Mike]

Post by PleX
Hvis man kan fortryde, skal mægleren så have en stak penge?
HP

Øhhh ???? Ja da ! Du har indgået en kontrakt med en mægler om salg af
din egendom, nu har han så en køber til den aftalte pris, og så skal du
naturligvis betale hans salær for arbejdet.

Om du så er juridisk forpligtet overfor den eventuelle håbentfulde køber til
at endelig gennemføre handlen ved jeg ikke, men moralsk er jeg ikke i tvivl.


Hilsen Michael

[Morten H. Nielsen]

Post by PleX
Hvis man kan fortryde, skal mægleren så have en stak penge?

Hvis din formidlingsaftale er en standard ser den sikker sådan her ud.

"Aftalen er gældende i 6 måneder fra dato, men kan af begge parter opsiges
skriftligt uden varsel. Aftalen kan skriftligt forlænges med 3 måneder ad
gangen.
Opsiges aftalen af sælger, betaler denne både dokumentationsomkostninger,
udlæg til tredjemand og vederlag, medmindre opsigelsen kan lægges
ejendomsmægleren til last. Vederlaget kan kun under særlige omstændigheder
overstige 1/4 af det vederlag m.v., sælger skulle have betalt, hvis
ejendommen var solgt til den aftalte kontantpris."

Og lidt længere nede:

"Undlader sælger at underskrive et købstilbud på basis af den aftalte
kontantpris, betragtes formidlingsaftalen som opsagt af sælger, og der
betales vederlag, herunder øvrige salgsfremmende foranstaltninger,
annoncering og dokumentationsomkostninger, som om ejendommen var solgt af
ejendomsmægleren."

Dvs. hvis der er en køber der vil give prisen, så hænger du på det fulde
salær og alle omkostninger som om boligen var solgt. Ellers så hænger du på
1/4 + udlæg og dokumentationsomkostninger

Men hvis du nu tog en snak med mægleren, så kan I sikkert finde ud af noget,
de fleste mæglere (stik imod off. mening) er fornuftige mennesker der ikke
har nogen interesse i at afkræve dig fuldt salær, hvis du har fortrudt at
ville sælge, og ser hellere at du giver dem noget god "mund til øre reklame"
og kommer til dem igen, når du så endelig vil sælge.

Men gør det lige, før der er en køber som vil skrive under på en købsaftale
til prisen, for så har mægleren jo lavet det meste af sin del af aftalen,
som du skal betale ham for, og kan jo nok blive lidt stødt over at du så
ikke vil overholde din del af aftalen.

Morten

[Henrik Hansen]

Hej,

Nej - du er ikke forpligtet til at sælge, med mindre da du har sat din
underskrift.

Prøvede selv lidt af det samme for nogle år side, da jeg kigge efter hus
- fandt et fint hus, var nede at se det, men fik da at vide at det
faktisk var solgt til nogle af sælgers venner. Jeg prøvede dengang for
sjovt skyld, at snakke med en advokat, om sælger er forpligtet til at
sælge, og det er han ikke - det er sælger der suverænt afgør hvem
køberen er, og ved flere bud kan sælger vælge at sælge til den laveste
pris - deraf må udledes at sælger også helt kan fortryde at sælge huset.

Hvis du fortryder salget, så vil jeg bestemt mene, at du ikke kan slippe
for salæret til mægleren, de det er er 'dig' der fortryde - og ikke
mægleren der ikke er istand til at finde en køber.

/Henrik

Post by PleX
Hejsa
Jeg har i øjeblikket en bolig til salg, og der har været stor interesse
allerede den første uge, og der er muligvis allerede en køber.
Den er til salg gennem en mægler - EDC.
Hvis nu man for "kolde fødder" eller anden hindring opstår, er man så stadig
uden hjem hvis køber vil give den udbudte pris??
Kontrakten med mægleren skulle gerne være en standart.
På forhånd tak
HP

[Svend]

Post by Henrik Hansen
Hvis du fortryder salget, så vil jeg bestemt mene, at du ikke kan slippe
for salæret til mægleren, de det er er 'dig' der fortryde - og ikke
mægleren der ikke er istand til at finde en køber.

Ordet du leder efter er vist 'formidlingen'.

Spørgsmålet er hvad mægler mon gør, når han for 3. gang forgæves
kontakter sælger - og sælger nægter at sælge til den udbudte pris? om
mægler blot bliver 'irriteret' og opsiger formidlingskontrakten. Så
sælger 'kun' skal betale dokumentationsomkostninger og udlæg til
tredjemand.

[Svend]

Post by PleX
Den er til salg gennem en mægler - EDC.
Hvis nu man for "kolde fødder" eller anden hindring opstår, er man så stadig
uden hjem hvis køber vil give den udbudte pris??
Kontrakten med mægleren skulle gerne være en standart.

Det lyders om du slet ikke har læst formidlingsaftalen igennem før du
har underskrevet den?! nå, men hvis nu du tager din formidlingsaftale
frem og læser den igennem, så står svaret faktisk i den :-)

Der står beskrevet hvad mægler skal have i vederlag, hvis du
'springer' fra jeres aftale. Såvidt jeg lige husker så er det noget
med maksimalt en 1/4 af det normale vederlag, plus dokumentations-
omkostninger?

[PleX]

Hej

Tak for jeres svar....:)

Aftalen jeg skrev under på, har jeg desværre ikke, da mægleren tog den med
igen???

Vil lige prøve at få fat i den.

Men jeg er vel ikke forpligtet til at sælge, hvis køber ikke vil give fuld
pris?

Mvh

HP

[Mogens Knudsen...]

Post by PleX
Aftalen jeg skrev under på, har jeg desværre ikke, da mægleren tog den med
igen???

Du burde selvfølgelig ha' haft en kopi...

Post by PleX
Men jeg er vel ikke forpligtet til at sælge, hvis køber ikke vil give fuld
pris?

Det er dit hus, og du styrer derfor handlen medmindre, du har afgivet
kompetencen til mægleren. Det er derfor normalt DIG, der siger god for
handel og ikke mindst pris.

Hvis huset er eftertragtet, kan man godt udbyde det - altså at folk
kan byde. Nogle mæglere finder dette unfair, men det praktiseres.
Også selv om der ikke blev annonceret med "auktionen" indledningsvis
for køberne

/Mogens

[Svend]

Post by PleX
Aftalen jeg skrev under på, har jeg desværre ikke, da mægleren tog den med
igen???
Vil lige prøve at få fat i den.

Du skal have en genpart ..

Post by PleX
Men jeg er vel ikke forpligtet til at sælge, hvis køber ikke vil give fuld
pris?

Du er ikke forpligtet til at sælge overhoevet, men du har en
formidlingsaftale med en ejendomsmægler. Han har naturligvis en ide om
at du gerne vil sælge - om ikke andet så til prisen.

For såvidt kan du sige til mægler at du vil øge prisen med 100.000
fordi du 'tror' boligen kan sælges til det. Hvis mægler mener det er
urealistisk så vil han enten opsige jeres aftale - eller bare lade dig
være i fred og ikke forsøge at sælge din bolig.

Din mægler kan ikke presse dig til at sælge - og han kan ikke tvinge
prisen ned heller.

Hvis der er flere købere, så kan du også få dem til at overbyde
hinanden - selvom man tit bruger først til mølle-princippet.

[PleX]

Hejsa

Post by Svend

Post by PleX
Men jeg er vel ikke forpligtet til at sælge, hvis køber ikke vil give fuld
pris?

Du er ikke forpligtet til at sælge overhoevet, men du har en
formidlingsaftale med en ejendomsmægler. Han har naturligvis en ide om
at du gerne vil sælge - om ikke andet så til prisen.
For såvidt kan du sige til mægler at du vil øge prisen med 100.000
fordi du 'tror' boligen kan sælges til det. Hvis mægler mener det er
urealistisk så vil han enten opsige jeres aftale - eller bare lade dig
være i fred og ikke forsøge at sælge din bolig.
Din mægler kan ikke presse dig til at sælge - og han kan ikke tvinge
prisen ned heller.
Hvis der er flere købere, så kan du også få dem til at overbyde
hinanden - selvom man tit bruger først til mølle-princippet.

Tak for svarende. Det er heller ikke fordi jeg vil snyde mægleren eller
volde ham besvær. Der er bare opstået en uventet situation, som jeg ikke
lige vil komme nærmere ind på. Det betyder at det ville være en kæmpe
fordel, at blive boende på samme adresse.

Mvh
HP

[Carsten Finn Rasmussen]

Post by PleX
Der er bare opstået en
uventet situation, som jeg ikke lige vil komme nærmere ind på.

Hvad hedder hun? ;)

[PleX]

Hejsa

Post by Carsten Finn Rasmussen
Hvad hedder hun? ;)

Hehe godt regnet ud, men det er nu også pga. ændret job situation.

HP

[NEWS]

Hvis mægleren har en kunde til den pris du har aftalt med ham kan jeg ikke
se at du kan komme ud over salæret til ham. Du vil helt sikkert blive
afkrævet et beløb svarende til de udgifter han har haft til dato
Hvis han har en køber til dig til den fastsatte pris kan du jo kun være
intereseret i at sælge, med mindre det er fordi du måske er blevet for
grådig og vil have mere nu, hvor du har set der er rift om lejligheden.
Det kan jo også være andre grunde som du ikke har oplyst.
Poul

Post by PleX
Hejsa
Jeg har i øjeblikket en bolig til salg, og der har været stor interesse
allerede den første uge, og der er muligvis allerede en køber.
Den er til salg gennem en mægler - EDC.
Hvis nu man for "kolde fødder" eller anden hindring opstår, er man så stadig
uden hjem hvis køber vil give den udbudte pris??
Kontrakten med mægleren skulle gerne være en standart.
På forhånd tak
HP

[PleX]

Hej

Post by NEWS
Hvis mægleren har en kunde til den pris du har aftalt med ham kan jeg ikke
se at du kan komme ud over salæret til ham. Du vil helt sikkert blive
afkrævet et beløb svarende til de udgifter han har haft til dato

Ja det er klart...

Han har jo brugt timer og penge på annoncering, fremvisning osv.

Heldigvis er prisen sat meget optimistisk, og aftalen er kun gældende 3
måneder.

Dem som har været interesseret, har budt en del under den forlangte pris.
Jeg har sagt til mægleren er jeg ikke giver så meget som 1 kr. i afslag...

HP

[ab]

Der focuseret i næsten alle ovennævnte indlæg kun på "prisen". Alle øvrige
vilkår er jo lige så vigtige.

Hvis du vil ud af aftalen (uden at betale mægleren et salær), kan du jo
holde hårdt på samtlige salgsdetaljer og oven i hatten fastholde en
overtagelsesdato, der f.eks. ligger 3 - 5 mdr. frem i tiden. Se så om der er
nogen købere - ja, og hvad vil mægleren så kræve dig for ?

ab

[Svend]

Post by ab
Hvis du vil ud af aftalen (uden at betale mægleren et salær), kan du jo
holde hårdt på samtlige salgsdetaljer og oven i hatten fastholde en

Kan du uddybe hvad du mener? "holde hårdt på salgsdetaljer?"

Post by ab
overtagelsesdato, der f.eks. ligger 3 - 5 mdr. frem i tiden. Se så om der er
nogen købere - ja, og hvad vil mægleren så kræve dig for ?

Hvad er idéen med det? henliggetiderne er typisk 5 måneder lige nu, så
det krav vil da kun passe fint med et typisk salg ...

En overtagelsesdato som ligger ude i fremtiden vil samtidgi åbne op
for andre mulige købere, nemlig dem som selv har deres bolig til salg
nu - og ikke ønsker at købe lige nu og her - hvis de kan undgå det.

[Funky]

Post by PleX
Jeg har i øjeblikket en bolig til salg, og der har været stor interesse
allerede den første uge, og der er muligvis allerede en køber.
Den er til salg gennem en mægler - EDC.
Hvis nu man for "kolde fødder" eller anden hindring opstår, er man så stadig
uden hjem hvis køber vil give den udbudte pris??
Kontrakten med mægleren skulle gerne være en standart.

Hej.

1. Du er ikke forpligtet til at sælge.

2. Hvis det er standard kontrakt og der ikke er fundet en køber kan ejd.
mægleren kræve 1/4 salær + dokumentations omkostninger.

3. Hvis det er standard kontrakt og der er fundet en køber kan ejd. mægleren
kræve fuldt salær + dokumentationsomkostninger.

4. En auktion kan ikek holdes over en ejendom, men der må så afgives lukket
bud. Er der flere interesserede må du sige til ejd. mægleren at du gerne vil
have at han afholder en budrunde. Selv når budrunden er overstået kan du
vælge at springe fra handlen. Moralsk forkert, men juridisk ok.

MVH Frank - (der læser til ejd. mægler)