Offentlig ejendomsvurdering kontra salgspris

[Morten Snedker]

Er der nogen tommelfingerregel mht en ejendoms salgspris og den
offentlige ejendomsvurdering.

Som nævnt i tidligere indlæg, så kigger jeg for første gang seriøst på
hus, og er lidt på herrens mark...jeg har ingen idé om, hvad der er
for meget og for lidt.

Huset er sat til salg for 1.2 millioner. Den offentlige
ejendomsvurdering er på 740.000. Grundværdien er 77.000. Huset ligger
i landzone.

Der er tale om et ordniært hus uden den store fikumdik. Pænt og
velholdt men ikke noget "specielt". Der skal skiftes døre og vinduer
for ca. 15.000, men ellers er der ikke noget kritisk ved huset (ingen
k3'er).

Kan man ud fra de oplysninger med fornuft stille spørgsmålet, om
salgsprisen lyder rimeligt?


mvh /Snedker
---
http://dbconsult.dk
Email: mortenatdbconsultdotdk

[ole holte]

Post by Morten Snedker
Er der nogen tommelfingerregel mht en ejendoms salgspris og den
offentlige ejendomsvurdering.
Som nævnt i tidligere indlæg, så kigger jeg for første gang seriøst på
hus, og er lidt på herrens mark...jeg har ingen idé om, hvad der er
for meget og for lidt.

Hvad med et link så vi kan kikke med ?

[Rasmus]

Post by Morten Snedker
Er der nogen tommelfingerregel mht en ejendoms salgspris og den
offentlige ejendomsvurdering.
Som nævnt i tidligere indlæg, så kigger jeg for første gang seriøst på
hus, og er lidt på herrens mark...jeg har ingen idé om, hvad der er
for meget og for lidt.
Huset er sat til salg for 1.2 millioner. Den offentlige
ejendomsvurdering er på 740.000. Grundværdien er 77.000. Huset ligger
i landzone.

Det kommer meget an på hvor i landet vi er...., check området og se hvordan
priserne normalt ligger i forhold til den offentlige vurdering.

mvh
Rasmus

[Morten H. Nielsen]

Post by Morten Snedker
Er der nogen tommelfingerregel mht en ejendoms salgspris og den
offentlige ejendomsvurdering.
Som nævnt i tidligere indlæg, så kigger jeg for første gang seriøst på
hus, og er lidt på herrens mark...jeg har ingen idé om, hvad der er
for meget og for lidt.
Huset er sat til salg for 1.2 millioner. Den offentlige
ejendomsvurdering er på 740.000. Grundværdien er 77.000. Huset ligger
i landzone.
Der er tale om et ordniært hus uden den store fikumdik. Pænt og
velholdt men ikke noget "specielt". Der skal skiftes døre og vinduer
for ca. 15.000, men ellers er der ikke noget kritisk ved huset (ingen
k3'er).
Kan man ud fra de oplysninger med fornuft stille spørgsmålet, om
salgsprisen lyder rimeligt?

Nej

Den mest afgørende ting ved ejendomspriser er reglen om "de 3 B'er"
nemlig Beliggenhed, Beliggenhed og Beliggenhed ! Alt det andet kan du i
princippet lave om på, det er kun et spørgsmål om penge og tilladelser.

Den offentlige vurdering er et skatte instrument ikke andet.

Det offentlige kender jo ikke meget til hvordan ejendommen er vedligeholdt
indvendig, og med hvilke materialer, især i landzone er der mange gange
meget stort spring mellem den off. vurdering og salgsværdi. Det kan gå til
begge sider.

I byzone, især i store parcelhusområder kan man for det meste godt tage den
off. vurdering som en rettesnor på hvad en fornuftig pris er for et hus. De
fleste huse i området er jo opført på ca. samme tidspunkt og med ca. de
samme materialer og er såmen også ca. i samme stand.

Den off. vurdering ligge så lidt under den aktuelle salgsværdi.

Hvis du vil se om prisen er helt i skoven kan du jo prøve med denne lille
formel.

Gå ind på www.boligsiden.dk og søg i området på den samme slags huse.
regn det vejede antal m2 ud for husene (læg m2 i stueplan sammen med 80% af
m2 på 1.sal og 40 % af kælder m2)
Del prisen med det det vejede areal, så får du en vejet m2 pris som du kan
bruge til sammenligning.

Og i sidste ende så er det jo et spørgsmål om hvad DU vil give for det hus.

Håber at det hjalp dig lidt på vej

Morten

[anders majland]

Post by Morten H. Nielsen

Post by Morten Snedker
Er der nogen tommelfingerregel mht en ejendoms salgspris og den
offentlige ejendomsvurdering.

nope - men den er kun sjældent over markedsprisen for så klager folk. Er
den under så tier der :-)

Post by Morten H. Nielsen

Post by Morten Snedker
Huset er sat til salg for 1.2 millioner. Den offentlige
ejendomsvurdering er på 740.000. Grundværdien er 77.000. Huset ligger
i landzone.

Det offentlige kender jo ikke meget til hvordan ejendommen er
vedligeholdt indvendig, og med hvilke materialer, især i landzone er
der mange gange meget stort spring mellem den off. vurdering og
salgsværdi. Det kan gå til begge sider.

Værdien er i princippet sat som et gennemsnit for området. Så tag cyklen
med derud og dan dig et indtryk af om dit hus umiddelbart er mere
attraktivt end gennemsnittet.

Post by Morten H. Nielsen
Og i sidste ende så er det jo et spørgsmål om hvad DU vil give for det hus.

Lige præcis.. Vi gav i 2002 800kkr for et hus med en offenlig vurdering
på 520kkr (også landzone). Men der var så fra 1998 til 2002 påbegyndt en
temmelig omfattende renovering af stueetagen. Det var således nyt el,
vand, trixtank og stokerfyr da vi overtog det. At det "kun" kostede
800kkr skyldtes så at de ikke var færdige. Der var f.eks intallationer
og delvist nye hårde hvidvarer i køkkenet, men endnu ikke indkøbt/opsat
køkkenelementer og bordplader. Entreen stod stadig i rå mur og
inderdørerne passede ikke i dørhullerne (Der var 100mm luft over
dørerne). Vi er nu igang med at renovere 1.salen og når den meldes
færdig stiger vores offenligt vurdering jo også pga de ekstra m2. Men
1.sal tæller ikke fuldt med så vi forventer ikke at vurderingen kommer
op på mere end omkring 800kkr mens jeg da bestemt vil mene at det mindst
er 1,2Mkr værd :-)

[Martin]

Post by Morten Snedker
Er der nogen tommelfingerregel mht en ejendoms salgspris og den
offentlige ejendomsvurdering.
Som nævnt i tidligere indlæg, så kigger jeg for første gang seriøst på
hus, og er lidt på herrens mark...jeg har ingen idé om, hvad der er
for meget og for lidt.
Huset er sat til salg for 1.2 millioner. Den offentlige
ejendomsvurdering er på 740.000. Grundværdien er 77.000. Huset ligger
i landzone.
Der er tale om et ordniært hus uden den store fikumdik. Pænt og
velholdt men ikke noget "specielt". Der skal skiftes døre og vinduer
for ca. 15.000, men ellers er der ikke noget kritisk ved huset (ingen
k3'er).
Kan man ud fra de oplysninger med fornuft stille spørgsmålet, om
salgsprisen lyder rimeligt?

Næh - det kan man ikke!

Den offentlige vurdering kan du ikke bruge til vurdering af prisen. Du er
nok nødt til at kigge på priserne på tilsvarende huse i området. Du kan også
prøve at kontakte en lokal byggesagkyndig - han burde kunne vurdere
ejendommens kvalitet og pris.

/Martin