Achton N. Netherclift
2006-06-21 22:19:05 UTC
Hej gruppe,
jeg vil gerne spørge om den generelle holdning til min situation i min andelsboligforening i forbindelse med, at min kæreste og jeg skal til ekstraordinær generalforsamling for at tage stilling til en ny andelskroneberegning, der ændrer værdien af vores andel betragteligt. Jeg vil prøve at udtrykke mig så kort og præcist som muligt, men håber I vil bære over ;)
Vi købte og overtog andelsboligen for ca. 2 mdr. siden. På daværende tidspunkt lå andelskroneværdien på kr. 11.200,-. Lejligheden ligger ca. 3½ km. sydvest for Københavns centrum. Altså en relativt dyr andel, mente vi, især når vi også lagde en betydelig sum penge for totalrenoveringen af lejligheden, der netop var afsluttet (af foreningen) før vores overtagelse.
I tidligere referater og økonomioversigter for andelsboligforeningen kunne vi se, at andelskroneværdien var blevet fastsat i sommeren 2005, og før den tid havde ligget på kr. 4079,- gennem en årrække. Der var altså sket en betragtelig stigning relativt kort tid før vi overtog lejligheden. Vi mente egentlig ikke, at vi havde nogen chance for at se en stigning af vores andels værdi mens vi boede i den. Men hvad gør man ikke for at flytte sammen med sin kæreste, right?
I går modtog vi så denne indkaldelse, som omtalte en vis Lars Wismann, der i en artikel[1] udtaler, at mange andelsboligforeninger er stærkt undervurderede. Angiveligt har Wismann besigtet vores andelsboligforening på formandens foranledning, og senere valuar vurderet den, og nu står vi så her. Vi har udsigt til at *fordoble* andelskroneværdien og i den forbindelse halvere vores (i forvejen lave) boligydelse, hvilket jo logisk set burde gøre os glade og tilfredse.
Men kan nogen så forklare mig, hvorfor det ikke er tilfældet? Hvorfor synes jeg denne sag lugter langt væk af forskruede fakta, økonomisk inkompetence og aftaler under bordet? Jeg kender ikke meget til Lars Wismann (eller boligmarkedet i det hele taget), men jeg ved at han er ekskluderet af Venstre og har haft sin gang i Farum, hvilket ikke lader meget tilovers til fantasien i mine øjne. Samtidig er min kæreste og jeg ikke sikre på, hvor længe vi vil bo her, og hvad når vi om få år måske skal til at sælge vores andel igen? Kan vi så være sikre på, at nogen gider at købe den til den nye andelspris? Måske har markedet ikke ændret sig som Wismann Property Consult A/S tror det vil - altså sådan, at andelsboliger og ejerlejligheder vil nærme sig hinanden rent prismæssigt.
Eller måske er det virkelig bare et uventet plus i vores nylige intrædelse på boligmarkedet? Og hvis det er, hvad kan vi så foretage os med den nye værdi af vores andel? Hvilke fordele får vi ud af det? I det hele taget, hvad er plus og minus ved hele denne sag?
Pyha, det blev et langt spørgsmål, og tillykke hvis du når hertil - det er snart slut. Jeg håber nogen med et bedre økonomisk overblik over boligmarkedet kan sætte tingene i perspektiv for os, så vi kan gå til den generalforsamling en smule klogere end nu.
På forhånd tak,
Achton.
[1] Formentlig denne artikel eller en lignende: http://www.wismann-as.dk/Diverse/Andelsbolig/tabid/3935/Default.aspx
jeg vil gerne spørge om den generelle holdning til min situation i min andelsboligforening i forbindelse med, at min kæreste og jeg skal til ekstraordinær generalforsamling for at tage stilling til en ny andelskroneberegning, der ændrer værdien af vores andel betragteligt. Jeg vil prøve at udtrykke mig så kort og præcist som muligt, men håber I vil bære over ;)
Vi købte og overtog andelsboligen for ca. 2 mdr. siden. På daværende tidspunkt lå andelskroneværdien på kr. 11.200,-. Lejligheden ligger ca. 3½ km. sydvest for Københavns centrum. Altså en relativt dyr andel, mente vi, især når vi også lagde en betydelig sum penge for totalrenoveringen af lejligheden, der netop var afsluttet (af foreningen) før vores overtagelse.
I tidligere referater og økonomioversigter for andelsboligforeningen kunne vi se, at andelskroneværdien var blevet fastsat i sommeren 2005, og før den tid havde ligget på kr. 4079,- gennem en årrække. Der var altså sket en betragtelig stigning relativt kort tid før vi overtog lejligheden. Vi mente egentlig ikke, at vi havde nogen chance for at se en stigning af vores andels værdi mens vi boede i den. Men hvad gør man ikke for at flytte sammen med sin kæreste, right?
I går modtog vi så denne indkaldelse, som omtalte en vis Lars Wismann, der i en artikel[1] udtaler, at mange andelsboligforeninger er stærkt undervurderede. Angiveligt har Wismann besigtet vores andelsboligforening på formandens foranledning, og senere valuar vurderet den, og nu står vi så her. Vi har udsigt til at *fordoble* andelskroneværdien og i den forbindelse halvere vores (i forvejen lave) boligydelse, hvilket jo logisk set burde gøre os glade og tilfredse.
Men kan nogen så forklare mig, hvorfor det ikke er tilfældet? Hvorfor synes jeg denne sag lugter langt væk af forskruede fakta, økonomisk inkompetence og aftaler under bordet? Jeg kender ikke meget til Lars Wismann (eller boligmarkedet i det hele taget), men jeg ved at han er ekskluderet af Venstre og har haft sin gang i Farum, hvilket ikke lader meget tilovers til fantasien i mine øjne. Samtidig er min kæreste og jeg ikke sikre på, hvor længe vi vil bo her, og hvad når vi om få år måske skal til at sælge vores andel igen? Kan vi så være sikre på, at nogen gider at købe den til den nye andelspris? Måske har markedet ikke ændret sig som Wismann Property Consult A/S tror det vil - altså sådan, at andelsboliger og ejerlejligheder vil nærme sig hinanden rent prismæssigt.
Eller måske er det virkelig bare et uventet plus i vores nylige intrædelse på boligmarkedet? Og hvis det er, hvad kan vi så foretage os med den nye værdi af vores andel? Hvilke fordele får vi ud af det? I det hele taget, hvad er plus og minus ved hele denne sag?
Pyha, det blev et langt spørgsmål, og tillykke hvis du når hertil - det er snart slut. Jeg håber nogen med et bedre økonomisk overblik over boligmarkedet kan sætte tingene i perspektiv for os, så vi kan gå til den generalforsamling en smule klogere end nu.
På forhånd tak,
Achton.
[1] Formentlig denne artikel eller en lignende: http://www.wismann-as.dk/Diverse/Andelsbolig/tabid/3935/Default.aspx