Angående fradrag i lejeindtægten ved udlejning af privat bolig?

[TBC]

Håber det er rette gruppe at spørge, kunne ikke lige finde andre mere
relevante, anvis gerne om sådanne findes :-)

Jeg går med overvejelser om midlertidigt at fraflytte min ejerbolig,
og
i mellemtiden udleje den til nogle bekendte.
Mht. Skatteopgørelsen nævnes der at:

De udgifter, du kan trække fra i lejeindtægten, er:
-ejendomsskatter
-eventuelle vedligeholdelsesudgifter
-vand-, kloak- og renovationsafgifter
-udgifter til administration og revisorbistand vedr. regnskabet
-udgifter til forsikring af ejendommen
-udgifter til skorstensfejer, snerydning og fejning
-kontingent til grundejerforening
-afskrivning af eventuelle tilslutningsafgifter.
http://www.skat.dk/SKAT.aspx?oId=86007&vId=201188&i=2#i86007

Jeg kan ikke lige gennemskue hvad det betyder i praksis i forhold til
disse
udgifter som til jeg betaler hver måned til ejerforeningen:

FÆLLESBIDRAG KR. aaaa,aa
GEBYR FÆLLESLÅN KR. bb,bb
KABEL-TV/HYBRID KR. ccc,cc
A/C VARME KR. ddd,dd
FÆLLESLÅN - RENOVERING FACADE M.V. KR. eee,ee

Hvilke af disse vil jeg kunne trække fra lejeindtægten, og hvilke kan
jeg
ikke?

Måske skal jeg lige nævne at lejen skal tilrettelægges eksklusivt
forbrug
(det er lettest at opgøre, og vel også mest miljømæssigt forsvarligt),
så
jeg regner i hvert fald ikke med at jeg kan fratrække "A/C
Varme", ...men
hvad med de andre?

På forhånd tak for vejledningen.

TBC

[o***@gmail.com]

Når du lejer hele boligen ud, så kommer du ind under den
regnskabsmæssige mulighed for udlejning, dvs. at du bliver beskattet
af hele lejeindtægten minus dine udgifter, som bl.a. er

Post by TBC
-ejendomsskatter
-eventuelle vedligeholdelsesudgifter (1)
-udgifter til administration og revisorbistand vedr. regnskabet
FÆLLESBIDRAG KR. aaaa,aa
GEBYR FÆLLESLÅN KR. bb,bb
KABEL-TV/HYBRID KR. ccc,cc

Ad (1) skal du skelne mellem vedligeholdelse og forbedring.
Forbedringer kan kun fradrages i en evt. skattepligtig avance ved
salg. Da du selv har boet i lejligheden, vil du ikke blive beskattet
af en avance ved salg.

Renter på fælleslån kan også trækkes fra ligesom med renter af
kreditforeningslån o.l. Afdrag giver ikke skattemæssigt fradrag.

Derudover sparer du ejendomsværdiskatten i den periode, hvor
lejligheden er lejet ud.

Varmen kan fratrækkes, hvis huslejen er inkl. varme og/eller der
opkræves separat varmebidrag. Varmen vil være skattefri, hvis det
aftales, at de faktisk udgifter for dig betales 100% af lejer, dvs. at
du ikke har fortjeneste på varmeudgiften.

SKAT kræver, at du kan opstille et regnskab og vise det på
forlangende. Derudover skal du til at aflevere udvidet selvangivelse.


mvh
Omega Support

Jørgen
www.omegasupport.dk

[TBC]

<***@gmail.com> skrev i en meddelelse
news:0ee433da-df50-4c06-a48c-

Post by o***@gmail.com
Når du lejer hele boligen ud, så kommer du ind under den
regnskabsmæssige mulighed for udlejning, dvs. at du bliver beskattet
af hele lejeindtægten minus dine udgifter, som bl.a. er
-ejendomsskatter
-eventuelle vedligeholdelsesudgifter (1)
-udgifter til administration og revisorbistand vedr. regnskabet
FÆLLESBIDRAG KR. aaaa,aa
GEBYR FÆLLESLÅN KR. bb,bb
KABEL-TV/HYBRID KR. ccc,cc

Ok, det kommer som en overraskelse at Kabel-tv er med. Hvordan kan det
være
når en anden forbrugsudgift som varmeudgift ikke er taget med i
ovenstående?

Post by o***@gmail.com
Da du selv har boet i lejligheden, vil du ikke blive beskattet
af en avance ved salg.

Ok, jeg troede jeg skulle flytte tilbage i den, og bo i den det sidste
år
forinden et salg?

Post by o***@gmail.com
Renter på fælleslån kan også trækkes fra ligesom med renter af
kreditforeningslån o.l. Afdrag giver ikke skattemæssigt fradrag.

Forstår jeg dig ret, så kan posten
FÆLLESLÅN - RENOVERING FACADE M.V. KR. eee,ee
...ikke i sig selv trækkes fra, men del del af det der er renter kan
(en
oplysning jeg vel så skal opsøge hos ejerforeningen)

Post by o***@gmail.com
Derudover sparer du ejendomsværdiskatten i den periode, hvor
lejligheden er lejet ud.

Gælder det alle 3 skattemodeller, for så har jeg misforstået noget
væsentligt, eller taler vi her kun om "virksomhedsordningen", fremfor
modellerne "personskatteloven" og "kapitalafkastordningen"

Post by o***@gmail.com
Varmen kan fratrækkes, hvis huslejen er inkl. varme og/eller der
opkræves separat varmebidrag. Varmen vil være skattefri, hvis det
aftales, at de faktisk udgifter for dig betales 100% af lejer, dvs. at
du ikke har fortjeneste på varmeudgiften.

Man kan gøre det samme med varmen, som med kabel-tv? ...eller er kabel-
tv
som du tidligere nævnte på listen bare per automatik
fradragsberettiget
uanset hvad?

Post by o***@gmail.com
SKAT kræver, at du kan opstille et regnskab og vise det på
forlangende. Derudover skal du til at aflevere udvidet selvangivelse.

Damn. Det lyder i mine ører nærmest som et setup: Gener almindelige
borgere
med opgaver der overgår deres indsigt, og giv dem dummebøder hvis de
laver
fejl.

Hvad vil en mand som dig regne med at sådan en opgave ville koste i
revisionsbistand?

TBC

[o***@gmail.com]

Post by TBC
Ok, det kommer som en overraskelse at Kabel-tv er med. Hvordan kan det
være
når en anden forbrugsudgift som varmeudgift ikke er taget med i
ovenstående?

Tja Kabel-TV er jo en post, som normalt indgår i en husleje i en lejet
lejlighed. Jeg har lavet nogle regnskaber, og SKAT har indtil videre
ikke brokket sig over den post.

Post by TBC

Post by o***@gmail.com
Da du selv har boet i lejligheden, vil du ikke blive beskattet
af en avance ved salg.

Ok, jeg troede jeg skulle flytte tilbage i den, og bo i den det sidste
år
forinden et salg?

Så vidt jeg husker er der ingen regler om, at du skal bo sidst i
lejligheden, men bare at du selv har boet der og haft et normalt
forbrug af vand, varme og el.

Post by TBC
Forstår jeg dig ret, så kan posten
FÆLLESLÅN - RENOVERING FACADE M.V. KR. eee,ee
...ikke i sig selv trækkes fra, men del del af det der er renter kan
(en
oplysning jeg vel så skal opsøge hos ejerforeningen)

Du SKAL (har krav på) en opgørelse hvert år, da du selv skal opgive
renteudgifterne på din selvangivelse under rubrik 44. Har du ikke
gjort det tidligere, så er der lidt penge at hente :-) Jeg mener, at
man kan gå tilbage til indkomståret 2005. Det kræver så lidt
dokumentation for at få fradrag.

Renterne er fradragsberettiget uanset om du bor der selv eller lejer
ud.

Post by TBC

Post by o***@gmail.com
Derudover sparer du ejendomsværdiskatten i den periode, hvor
lejligheden er lejet ud.

Gælder det alle 3 skattemodeller, for så har jeg misforstået noget
væsentligt, eller taler vi her kun om "virksomhedsordningen", fremfor
modellerne "personskatteloven" og "kapitalafkastordningen"

Det har ingen betydning, hvilken skattemodel du vælger. Det er den
manglende råderet over lejligheden, der betyder noget, så ja udlejning
= ingen ejendomsværdiskat.

Post by TBC
Man kan gøre det samme med varmen, som med kabel-tv? ...eller er kabel-
tv
som du tidligere nævnte på listen bare per automatik
fradragsberettiget
uanset hvad?

Enig sålænge du ikke tjener på varmen, dvs. at du opkræver det samme i
a/c som du selv betaler og varmeregnskabet hvert år afregnes med lejer
1:1

Post by TBC

Post by o***@gmail.com
SKAT kræver, at du kan opstille et regnskab og vise det på
forlangende. Derudover skal du til at aflevere udvidet selvangivelse.

Damn. Det lyder i mine ører nærmest som et setup: Gener almindelige
borgere
med opgaver der overgår deres indsigt, og giv dem dummebøder hvis de
laver
fejl.
Hvad vil en mand som dig regne med at sådan en opgave ville koste i
revisionsbistand?

kr. 1.500 + moms - og beløbet er fradragsberettiget :-)

Er du interesseret så drop en e-mail via http://www.roemming.dk/omega/kontakt.htm

mvh
OMEGA SUPPORT

Jørgen